法院拍賣法院不交房怎麼辦呢(法院拍賣法院不交房怎麼辦理)

“法拍房”無法交付執行法官直接現場騰退

2020年9月1日13:41分鍾，競買人劉先生網上購買的“止贖房”騰空交付！ “懷柔法院的執行效率真高。”劉老師和他的親屬不禁讚歎不已。

四小時前，懷柔法院民警抵達北京市昌平區東小口鎮天通苑一處住宅，進行強製疏散活動。開門的孫某清態度囂張，聲稱涉案房屋是他向潘某新租的，並不知道該房屋已被司法部門拍賣。對強製休假一事不知情，通過電話聯係了潘某新。 “讓法庭的人滾出去。”潘某新在電話裏嚴厲地說。

但在司法拍賣結束前，涉案房屋的登記所有人為本案被執行人孫某濤。王某、孫某借款合同糾紛判決生效後，孫某直至執行階段仍下落不明。懷柔法院在詢問了孫某濤名下的房屋後，依法在涉案房屋門外張貼了查封通知書和拍賣通知書，告知房屋查封情況以及相關權利人維權的時間。但孫某清等居民並未提交相關維權證據聲明。懷柔法院依法對被執行人孫某濤名下的房屋進行拍賣。競拍者劉先生以最高價贏得了這套房子。該房屋的拍賣價款已全部付清，劉先生獲得了該房屋的所有權。

房屋拍賣完畢後，執行法官王淼多次聯係房屋主人潘某新，告知房屋已被拍賣的事實。潘某新以自己以孫某濤名義購買該房屋為由，拒絕騰出房屋，但未提供證據證明，也未對執行提出異議。

“我不懂法律，沒有接到任何通知，更沒有聽你說的話，我是合法生活的，你為什麼要把我趕出去？”孫某清拒絕理智溝通，並咆哮阻撓執行。然而，公布並發布圖片和談話記錄卻讓他“不知道”的謊言不攻自破。

作為“二房東”，法官發布放假公告後，孫某清仍隱瞞房屋情況並轉租。屋子裏東西很多，沒有騰出的跡象。 “執行已經開始，執行官已經將那些阻礙執行的人帶走了。”執行行動指揮員劉金濤一聲令下，孫某清被依法強行帶走。

與此同時，執行局局長李誌國與屋內其他住戶溝通解釋法律，三名住戶均同意自行搬出。

很快，孫某清的妻子又回到了涉案的房子。執行法官耐心解讀法律後，她積極協助騰空。公證人對房間內的物品進行清點登記，法官指揮人員將房間內非自願搬出的物品逐步運至暫存點暫存，並協助自願騰出房間的人員搬走各項工作有序開展，現場運行高效。

其間，潘某的妻子和女兒來到涉案房屋門外，大聲喧嘩並阻礙其疏散，但被法警攔住。溝通解釋法律後，潘新婚妻子和女兒自行離開。

疏散完畢、房屋移交給劉先生後，法官來到臨時監護車上與孫某清談話。 “我認識到自己錯了，不應該阻礙現場執行，請原諒。”孫某清對自己之前的言行感到後悔，並書麵表達歉意。

考慮到孫某清認錯的態度以及其妻子在執行中的積極配合，法官在批評教育後決定不采取拘留措施。

司法不是兒戲。尊重和遵守法律是每個公民的義務。 “不理解”、“不聽”不能成為阻礙執法的借口。維護社會公平正義，實現合法權益，人民法院始終站在你們一邊。

無人占用的法拍房，卻遲遲交不了房別小看了公告中的這句話…

前幾天，一位朋友在後台焦急地詢問他拍攝的止贖房間裏的物品。

問題：

我拍攝的止贖房屋無人居住，隻有原主人的家具。但法院以各種理由拒絕交房，房子總是一拖再拖。我應該怎麼辦？

與這位朋友深入交流後，我發現這件事並不簡單。具體流程如下.

過程

幾個月前，T小姐贏得了她家附近的一套止贖房屋。房子沒人住。贏得拍賣後，一切都很順利。然而，到了交接房屋的時候，法院卻遲遲沒有交接房屋。消息。

T女士多次詢問法庭交房進度，法庭卻給出各種借口。

最後，就在幾天前，法院發布消息，要求T女士第二天去取鑰匙。同時，她還要和被處決的人討論家裏的家具問題。如果被處決的人不配合，不出現，她就隻能把家具留給他。

T女士在處理這件事上沒有太多經驗，她直接與法官發生爭執，認為她沒有義務為被處決的人保留家具。當然，爭吵並不能解決任何問題，反而會進一步惡化T小姐和法庭的關係。

這時，她一邊勸說T女士穩定情緒，一邊告訴T女士，在這種情況下，最好找到被處決的人，妥善處理掉這些物品。

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T小姐給出了三種解決方案：

然而，事情並沒有按預期發展。領取鑰匙當天，被執行人並未到場。脾氣有些暴躁的T女士當場與法庭工作人員發生爭吵。

最終，家具等物品都被安置在了T女士拍攝的房子裏。這讓T女士實在是苦不堪言。她不敢扔掉，也沒有地方放。她還沒有住在她拍攝的房子裏。

這裏有的朋友可能會問，為什麼會出現被執行人不搬走家具、占用房屋的情況呢？有什麼辦法可以避免這個問題嗎？

拍攝前務必做好一切準備

這裏首先需要注意一點，那就是：

拍賣公告明確指出，拍賣不包含動產的物品時，要特別注意物品的占用情況。

另外，對每棟房子的盡職調查也非常重要。上述案件中的被執行人為何不出麵？你為什麼不配合搬家具呢？

因為T女士在參加拍賣之前並沒有做任何盡職調查，所以她認為房子好就參加了拍賣。她太樂觀了，以為閑置的止贖房可以順利移交。她不知道止贖的房子裏還有這麼多的風險。

T女士遇到的被執行人的情況其實可以在盡職調查的前期進行調查。如果您已盡職調查，可以選擇不參與拍攝，以免造成麻煩。

或者你可以選擇參與拍賣，提前製定一個解決方案，花一些錢或者花一些時間，你可以把這筆費用算進房價總價中，然後設定一個最高競價金額。如果超過了金額，就不再出價，這樣你就最終中拍了。再加上加工成本也劃算。

關於止贖房屋的交易，看似簡單，但在實際操作中，可能會出現意想不到的情況。

除了確定房屋是否有人居住外，還要確定是否存在轉讓、交接、貸款等風險和問題。

這就是為什麼一直強調要對止贖財產進行盡職調查。隻有清楚掌握止贖房產的背景信息，才能確保止贖房產交易不會出現大問題。

根據近年來在止贖房產轉讓中積累的經驗，我們梳理了止贖房產的盡職調查報告流程，並為每套止贖房產製作了盡職調查報告。

盡職調查報告包括：

目標公司基本信息調查、下一個業主抽樣評估、目標公司及相關人員信息調查、轉讓稅費測算、貸款風險、價格分析、投標方案

七個模塊。

（研究報告目錄）

更多問題請私信介紹工作人員。

法院無法騰空的不交吉拍賣房，價格很便宜，後果很嚴重，請遠離

近日，一則房屋司法拍賣的新聞在朋友圈鬧得沸沸揚揚。主要講述了一個買家通過拍賣購買房產的故事。但直到交易完成，房子的主人才占用了房子。於是買家向法院起訴對方侵權、盜用。一審判決支持撤離房屋。但二審法院以“該房屋並未被拍賣，買受人在拍賣前應知道該房屋已被占用”為由，撤銷了天河區法院的判決。一審判決不支持房屋撤離。

二審裁定如下：

對於從事司法拍賣多年的業內人士來說，止贖房屋拖欠付款並不是什麼新鮮事。如今，法院拍賣的房屋大多是沒有付款的，因為房屋的主人是案件的被執行人，要麼是因為債務，要麼是合同糾紛，而且很多都是老人。當法院拍賣他的房子時，他還能好好配合嗎？但在執行過程中，由於法院執行力度不夠，或者原來的執行依據不是很充分，房屋在未完全騰空之前就被拍賣，導致絕大多數房屋拍賣未成功。

對於不移交房屋的拍賣，法院告訴買家，法院不負責清理房屋，買家負責。這個條件帶來的補償是，沒有吉祥的房子的價格比有吉祥的空置房子的價格便宜很多。

例如：賣家出售二手商品或有缺陷的商品。賣家聲稱這些物品有缺陷或使用過，但價格比新貨便宜得多。實際買家以二手價購買二手或有缺陷的商品。買家支付貨款後，是否可以到工商所投訴賣家的商品不全新或有瑕疵，要求賣家賠償？

同樣的道理，你以遠低於騰出的房子的拍賣價格購買了一套被法院提前宣布為不吉利的房子。買了之後，你起訴法院，要求法院強製騰空。如果法庭空出來，法庭的工作量就會增加，你就可以省下買房的錢。嗯，你的算計很聰明！你很聰明，但評委都是傻子？

據我了解，法院拍賣的房屋不交出是有原因的。這些房屋通常是被處決者的唯一住所。法律雖然規定了唯一的房屋可以拍賣的條件，但並沒有規定必須拍賣。

大家應該清楚這一點，也就是說：隻有房子可以拍賣，但不一定要拍賣。一般情況下，法院不會拍賣唯一的房屋，但如果有相關情況，執行申請人會通過法院的工作，拍賣唯一的房屋。向被執行人繳納5年至8年的租金。但5-8年後，被執行人會住在哪裏呢？尤其是五十多歲的死刑犯，五十多歲之後就幾乎不可能再找到工作了。如果他想生存，他就不能流落街頭。因此，麵對法院的強製拍賣，這些被執行人會用生命來捍衛自己的居住權。當法院遇到這種情況時，如果強行疏散，可能會造成人身傷害，並導致社會不穩定。因此，在這種情況下，法院不能強行騰空拍賣行，也不能強製騰空。但執行人要求強製拍賣，而法院也有執行案件完成率的評估，隻好打著“不交出財產”的旗號低價拍賣財產。

在這種情況下，如果買受人明知而再次參加拍賣，則需承擔後果。法院不能騰空的房子，你買了怎麼能騰空呢？

所以，如果不交出吉祥屋，最好不要碰它。如果你碰了它，那你就倒黴了！這世上怎麼能找到這麼便宜的東西呢？