樓房被法院拍賣了還能住多久(購買的樓房被法院拍賣)

房子在房主不知情的情況下被法院強製執行拍賣了，這種情況該如何處理

最高人民法院2015年5月發布的《關於人民法院處理執行異議和複議案件若幹問題的規定》明確規定，司法拍賣違法的，可以撤銷。人民法院的司法拍賣是公法下的拍賣，與平等當事人之間的任意拍賣有顯著不同。司法拍賣不適用合同法關於合同效力的規定。除非拍賣過程存在嚴重缺陷，受讓人對通過司法拍賣程序依法取得的執行標的財產的權益應當受到保護。

但也應該看到，確實存在一些嚴重違反法定程序、損害當事人和其他競買人合法權益的司法拍賣行為，應當予以取消。在深入總結實踐經驗的基礎上，《異議複議規定》第二十一條明確了司法拍賣應當撤銷的情形：

1、競買人之間或者競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；

2、采購人不具備法律規定的投標資格；

（三）違法限製投標人參加投標或者對不同投標人規定不同的投標條件的；

4、未按照法律、司法解釋的規定公告拍賣標的的；

5、其他嚴重違反拍賣程序，損害當事人或者競買人利益的情形。

法院拍賣房地產涉及執行。也就是說，該房屋的拍賣涉及債務案件立案、傳票或者公告、開庭審理、判決書的送達或者公告、原告申請執行、法院向被執行人送達執行裁決書等過程。被執行人的通知、限製高消費的通知、財產評估的通知等有法定程序必須通知業主本人至少十次以上的房屋清關通知書、房屋司法拍賣通知書、房地產司法拍賣通知書等。

因此，如果在業主不知情的情況下，法院強製拍賣房屋，法院必然違反了司法程序。房主本人在得知房屋被拍賣後，可以盡快按照《關於執行處理若幹問題的規定》中的“其他嚴重違反拍賣程序，損害當事人或者競買人利益的情形”處理。人民法院提出異議及複議案件”。向執行法院（財產拍賣法院）提出拍賣異議，請求宣告拍賣結果無效。

同時，房主還可以同時向法院紀委和上級法院紀委舉報房地產拍賣法院執行法官涉嫌與申請執行人串通的行為。違法執行，房屋在房主不知情的情況下被法院強行拍賣，財產受到嚴重侵害。一封關於房主合法財產的舉報信，引起法院監督機構的注意和重視。

有人的地方就有利益，有利益的地方就容易滋生腐敗。在我國當前的司法實踐中，執行領域是問題的高發領域。一方麵是執行法官自身存在問題。另一方麵，相關規則不明確、救助渠道不暢通。過分強調保護執行申請人權益的理念和做法在實踐中也逐漸受到詬病。具體來說，在執行案件、破產清算案件以及所有涉及資產/財產處置和變現的過程中，評估拍賣的不公平性和救濟渠道的缺乏令人深感惡心。

有經驗的讀者都知道，在涉及巨額利益的案件中，評估拍賣是重災區。然而，公然違反必要程序而任意執行的案例並不多，但確實存在（多為申請執行人與執行法官串通謀取私利）。

因此，房主立即向執行法院（房產拍賣法院）提出異議，請求拍賣結果無效後，必須迅速找到有經驗的律師，前往執行法院審查相關民事審判材料。到被拍賣的財產。執行材料、拍賣材料需要複製的，應當申請複製。

審查重點是：涉房地產民事審判材料中的“法院傳票”送達收據文件、庭審筆錄簽名、判決書送達收據文件、執行裁決書送達收據文件、財產查封及收據文件、財產評估流程。選估公司確認簽字、評估報告確認簽字、拍賣價格確認簽字、拍賣公司確認簽字、房產清關通知書交接文件、評估結果確認簽字等環節。這些鏈接裏有簽名或者公告嗎？簽名是由房主還是房主的客戶簽署的？還是由不知名的人偽造的？如果是業主委托人簽署的，還應該檢查授權書，看看是否是業主本人授權的，以及授權的權限是否包括執行過程中對房產的拍賣和處置。

如果確認上述法律文件中涉及的房主簽名是偽造的，則需要盡快申請對筆跡進行法醫鑒定，因為這已經涉及犯罪。

此外，根據條件，我們還可以了解申請執行人與執行法官之間的社會關係，是否存在利益交換的痕跡。

坦率地說，在現行法律框架下，隻要確實存在誤判，法院完成評估、拍賣程序後，想要糾正和撤銷拍賣結果將非常困難。不過，完全可以通過適當的策略和路徑來糾正執行錯誤並取消評估拍賣。

房主應根據房產拍賣過程和了解到的證據，及時修改和補充拍賣異議，加大“異議”證據的力度，並及時與法院溝通補充證據。

發現程序違法、偽造簽名等證據的，必須及時向法院紀檢機構提交。因為這涉及到法院處理房主反對拍賣的力度。

如果有證據表明申請執行人與法官串通違法，應及時向執行法院所在地紀檢機關舉報，並在自媒體上尋找有影響力的賬號向社會公布，以便將他們繩之以法。可能的。